Gastos de comprar una vivienda
Indica el precio, si es nueva o de segunda mano y en qué comunidad compras. Verás los impuestos, los gastos de notaría y registro, y el dinero que necesitas tener además de la hipoteca.
· Fuentes: Hacienda, Tributación autonómica. Medidas 2026 (ITP y AJD, actualizado a 23/09/2026) · Textos consolidados de tributos cedidos de Asturias, Castilla y León y Extremadura (Hacienda) · Agència Tributària de Catalunya, tarifa general del ITP · Administración Tributaria de Aragón, art. 121-1 · Illes Balears, Decreto Legislativo 1/2014, art. 10 (BOE) · Agència Tributària de Catalunya, guía práctica de ITP y AJD (base del AJD en transmisiones sujetas a IVA)
El mismo precio en cada comunidad
Impuestos que pagarías con este precio, de menos a más en segunda mano. Solo el tipo general, sin bonificaciones.
Qué gastos tiene comprar una vivienda
Además del precio, comprar una vivienda en España suma entre un 7 % y un 15 % en impuestos y gastos, según la comunidad y el tipo de vivienda. La calculadora los separa para que veas qué es obligatorio y qué puedes negociar.
- Segunda mano: ITP. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo pagas tú, lo cobra tu comunidad autónoma y es el gasto más grande. Va del 6 % de Madrid al 10-13 % de Cataluña.
- Obra nueva: IVA y AJD. Compras al promotor con un 10 % de IVA, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que fija cada comunidad (entre el 0,75 % y el 1,5 %) y se paga por la escritura.
- Notaría y registro. Tienen aranceles regulados, pero el importe final depende del número de folios y de si hay hipoteca.
- Gestoría y tasación. La gestoría tramita el pago de impuestos y la inscripción. La tasación solo hace falta si pides hipoteca.
Cómo se calcula el impuesto en cada comunidad
Cada comunidad fija su propia tarifa, y no todas la aplican igual. Esa diferencia cambia el resultado y la calculadora la respeta:
- Un solo tipo (Madrid, Andalucía, Galicia, Murcia y otras): el mismo porcentaje para cualquier precio.
- Por tramos (Cataluña, Aragón, Baleares, Castilla y León y Extremadura): cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae en su tramo, como el IRPF.
- Un tipo según el valor (Asturias y Comunitat Valenciana): al cruzar un umbral, el tipo nuevo se aplica a todo el precio, no solo al exceso.
Un ejemplo
Una vivienda de segunda mano de 250.000 € en Madrid, con una hipoteca de 200.000 €:
- ITP: 250.000 × 6 % = 15.000 €.
- Notaría (0,35 %): 875 € · registro (0,25 %): 625 € · gestoría: 400 € · tasación: 350 €.
- Total de gastos: 17.250 €, el 6,9 % del precio.
- Dinero que necesitas tener: 50.000 € de entrada más 17.250 € de gastos, es decir, 67.250 €.
El mismo piso en Cataluña pagaría un 10 % de ITP, es decir, 25.000 € en lugar de 15.000 €. Por eso el lugar importa tanto como el precio.
Qué no incluye
- Tipos reducidos. Casi todas las comunidades bonifican la vivienda habitual de jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida. Pueden bajar el ITP al 3-4 % o menos, pero cada una tiene sus requisitos y límites, y no se calculan aquí. Consulta la web tributaria de tu comunidad.
- El valor de referencia. Los impuestos se calculan sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro, tanto el ITP de la segunda mano como el AJD de la obra nueva. Si el segundo es más alto, pagarás más de lo que sale aquí. Puedes consultarlo en la sede del Catastro.
- El AJD de la hipoteca. Desde 2018 lo paga el banco, no tú.
- Navarra y País Vasco, que tienen su propio régimen foral, y Ceuta y Melilla.
Preguntas frecuentes
¿Se puede pagar menos? A veces sí: con bonificaciones de tu comunidad, comprando en un municipio pequeño que las tenga o negociando que el vendedor asuma parte de los gastos de gestoría.
¿Cuándo se paga el impuesto? Después de firmar, en el plazo que fije tu comunidad (normalmente 30 días hábiles). Normalmente lo tramita la gestoría, pero el dinero tiene que estar disponible.
Estimación orientativa con el tipo general de cada comunidad en 2026. No incluye tipos reducidos (jóvenes, familia numerosa, vivienda protegida, municipios pequeños), que pueden bajar mucho el impuesto. Notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones, no aranceles exactos. Para la obra nueva se supone que la base del AJD es el precio sin IVA, como indica la Agència Tributària de Catalunya, y que no es menor que el valor de referencia del Catastro. Confirma las cifras con tu notario o gestor antes de firmar.