¿Comprar o alquilar?
Compara el patrimonio que tendrías al cabo de unos años si compras con hipoteca o si alquilas e inviertes el ahorro. El resultado depende mucho de la revalorización y de la rentabilidad que supongas.
Detalle
Evolución año a año
Cómo funciona la comparación
Se parte de que quien alquila no gasta la entrada ni los gastos de compra, y los invierte. Cada mes se compara lo que desembolsaría el propietario (cuota de la hipoteca más gastos) con el alquiler, y la diferencia también se invierte o se retira de esa cartera.
- Si compras: tu patrimonio es el valor de la vivienda menos la deuda pendiente.
- Si alquilas: tu patrimonio es la cartera de inversión, que crece con la rentabilidad que indiques.
Qué pesa más en el resultado
- La revalorización de la vivienda frente a la rentabilidad de tus inversiones.
- La relación entre precio y alquiler. Cuanto más caro es comprar respecto al alquiler, más favorece alquilar.
- El plazo. Los gastos de compra se diluyen con los años, por lo que comprar suele ganar posiciones con horizontes largos.
- La disciplina. El modelo supone que invertirías cada mes la diferencia. Comprar funciona como ahorro forzoso.
Prueba a cambiar las hipótesis: con una revalorización del 0 % y una rentabilidad del 5 % el resultado cambia por completo. Ese es el verdadero mensaje de la herramienta.
Modelo simplificado: no considera impuestos sobre la venta o sobre los rendimientos de la inversión, deducciones fiscales, costes de venta ni cambios de tipo en hipotecas variables. Pequeñas variaciones en la revalorización o en la rentabilidad cambian el resultado. Úsalo para entender el peso de cada variable, no como predicción.