Calculadora de hipoteca
Introduce el precio, la entrada, el interés y el plazo. Verás la cuota mensual, el total de intereses y cómo se amortiza el préstamo año a año.
Cuadro de amortización
Resumen por años. Con el sistema francés, al principio pagas sobre todo intereses y al final casi todo es capital.
Cómo se calcula la cuota
La calculadora usa el sistema de amortización francés, el más habitual en hipotecas en España: la cuota es constante y cada mes cambia la proporción entre intereses y capital.
C = capital financiado · i = TIN anual / 12 · n = número de cuotas
Pasos
- Capital financiado = precio − entrada.
- Se divide el interés anual entre 12 para obtener el tipo mensual.
- Se aplica la fórmula con el número total de cuotas (años × 12).
- Cada mes, los intereses son el capital pendiente por el tipo mensual; el resto de la cuota amortiza capital.
Qué conviene saber
- TIN y TAE no son lo mismo. El TIN es el interés del préstamo; la TAE incluye además comisiones y gastos vinculados. Esta calculadora trabaja con el TIN.
- Hipoteca variable. Si está referenciada al euríbor, la cuota se revisa periódicamente y el resultado real será distinto del estimado.
- Gastos de compra. Además de la entrada, suelen hacer falta entre un 10 % y un 12 % del precio para impuestos, notaría, registro y gestoría. Desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, el banco asume la mayor parte de los gastos de la hipoteca (notaría, registro y gestoría de la escritura del préstamo) y el comprador paga la tasación.
- Esfuerzo recomendado. La referencia habitual es que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos del hogar.
Fuentes: Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (BOE) · Banco de España, portal del cliente bancario.
Cálculo con cuota constante (sistema francés) y tipo fijo durante todo el plazo. No incluye comisiones, seguros vinculados ni revisiones del euríbor en hipotecas variables. Es una estimación, no una oferta vinculante.