Calculadora d'hipoteca
Introdueix el preu, l'entrada, l'interès i el termini. Veuràs la quota mensual, el total d'interessos i com s'amortitza el préstec any a any.
Quadre d'amortització
Resum per anys. Amb el sistema francès, al principi pagues sobretot interessos i al final gairebé tot és capital.
Com es calcula la quota
La calculadora fa servir el sistema d'amortització francès, el més habitual en hipoteques a Espanya: la quota és constant i cada mes canvia la proporció entre interessos i capital.
C = capital finançat · i = TIN anual / 12 · n = nombre de quotes
Passos
- Capital finançat = preu − entrada.
- Es divideix l'interès anual entre 12 per obtenir el tipus mensual.
- S'aplica la fórmula amb el nombre total de quotes (anys × 12).
- Cada mes, els interessos són el capital pendent pel tipus mensual; la resta de la quota amortitza capital.
Què convé saber
- TIN i TAE no són el mateix. El TIN és l'interès del préstec; la TAE inclou a més comissions i despeses vinculades. Aquesta calculadora treballa amb el TIN.
- Hipoteca variable. Si està referenciada a l'euríbor, la quota es revisa periòdicament i el resultat real serà diferent de l'estimat.
- Despeses de compra. A més de l'entrada, solen fer falta entre un 10 % i un 12 % del preu per a impostos, notaria, registre i gestoria. Des de la Llei 5/2019 de crèdit immobiliari, el banc assumeix la major part de les despeses de la hipoteca (notaria, registre i gestoria de l'escriptura del préstec) i el comprador paga la taxació.
- Esforç recomanat. La referència habitual és que la quota no superi el 30–35 % dels ingressos nets de la llar.
Fonts: Llei 5/2019 reguladora dels contractes de crèdit immobiliari (BOE) · Banc d'Espanya, portal del client bancari.
Càlcul amb quota constant (sistema francès) i tipus fix durant tot el termini. No inclou comissions, assegurances vinculades ni revisions de l'euríbor en hipoteques variables. És una estimació, no una oferta vinculant.