Despeses de comprar un habitatge
Indica el preu, si és nou o de segona mà i a quina comunitat compres. Veuràs els impostos, les despeses de notaria i registre, i els diners que necessites tenir a més de la hipoteca.
· Fonts: Hacienda, Tributación autonómica. Medidas 2026 (ITP y AJD, actualizado a 23/09/2026) · Textos consolidados de tributos cedidos de Asturias, Castilla y León y Extremadura (Hacienda) · Agència Tributària de Catalunya, tarifa general del ITP · Administración Tributaria de Aragón, art. 121-1 · Illes Balears, Decreto Legislativo 1/2014, art. 10 (BOE) · Agència Tributària de Catalunya, guía práctica de ITP y AJD (base del AJD en transmisiones sujetas a IVA)
El mateix preu a cada comunitat
Impostos que pagaries amb aquest preu, de menys a més en segona mà. Només el tipus general, sense bonificacions.
Quines despeses té comprar un habitatge
A més del preu, comprar un habitatge a Espanya suma entre un 7 % i un 15 % en impostos i despeses, segons la comunitat i el tipus d'habitatge. La calculadora els separa perquè vegis què és obligatori i què pots negociar.
- Segona mà: ITP. L'Impost de Transmissions Patrimonials el pagues tu, el cobra la teva comunitat autònoma i és la despesa més gran. Va del 6 % de Madrid al 10-13 % de Catalunya.
- Obra nova: IVA i AJD. Compres al promotor amb un 10 % d'IVA, més l'Impost d'Actes Jurídics Documentats, que fixa cada comunitat (entre el 0,75 % i l'1,5 %) i es paga per l'escriptura.
- Notaria i registre. Tenen aranzels regulats, però l'import final depèn del nombre de folis i de si hi ha hipoteca.
- Gestoria i taxació. La gestoria tramita el pagament d'impostos i la inscripció. La taxació només cal si demanes hipoteca.
Com es calcula l'impost a cada comunitat
Cada comunitat fixa la seva pròpia tarifa, i no totes l'apliquen igual. Aquesta diferència canvia el resultat i la calculadora la respecta:
- Un sol tipus (Madrid, Andalusia, Galícia, Múrcia i altres): el mateix percentatge per a qualsevol preu.
- Per trams (Catalunya, Aragó, Balears, Castella i Lleó i Extremadura): cada tipus s'aplica només a la part del preu que cau en el seu tram, com l'IRPF.
- Un tipus segons el valor (Astúries i Comunitat Valenciana): en creuar un llindar, el tipus nou s'aplica a tot el preu, no només a l'excés.
Un exemple
Un habitatge de segona mà de 250.000 € a Madrid, amb una hipoteca de 200.000 €:
- ITP: 250.000 × 6 % = 15.000 €.
- Notaria (0,35 %): 875 € · registre (0,25 %): 625 € · gestoria: 400 € · taxació: 350 €.
- Total de despeses: 17.250 €, el 6,9 % del preu.
- Diners que necessites tenir: 50.000 € d'entrada més 17.250 € de despeses, és a dir, 67.250 €.
El mateix pis a Catalunya pagaria un 10 % d'ITP, és a dir, 25.000 € en lloc de 15.000 €. Per això el lloc importa tant com el preu.
Què no inclou
- Tipus reduïts. Gairebé totes les comunitats bonifiquen l'habitatge habitual de joves, famílies nombroses, persones amb discapacitat o habitatge protegit. Poden abaixar l'ITP al 3-4 % o menys, però cadascuna té els seus requisits i límits, i no es calculen aquí. Consulta el web tributari de la teva comunitat.
- El valor de referència. Els impostos es calculen sobre el més gran entre el preu i el valor de referència del Cadastre, tant l'ITP de la segona mà com l'AJD de l'obra nova. Si el segon és més alt, pagaràs més del que surt aquí. Pots consultar-lo a la seu del Cadastre.
- L'AJD de la hipoteca. Des del 2018 el paga el banc, no tu.
- Navarra i el País Basc, que tenen el seu propi règim foral, i Ceuta i Melilla.
Preguntes freqüents
Es pot pagar menys? De vegades sí: amb bonificacions de la teva comunitat, comprant en un municipi petit que en tingui o negociant que el venedor assumeixi part de les despeses de gestoria.
Quan es paga l'impost? Després de signar, en el termini que fixi la teva comunitat (normalment 30 dies hàbils). Normalment el tramita la gestoria, però els diners han d'estar disponibles.
Estimació orientativa amb el tipus general de cada comunitat el 2026. No inclou tipus reduïts (joves, família nombrosa, habitatge protegit, municipis petits), que poden abaixar molt l'impost. Notaria, registre, gestoria i taxació són estimacions, no aranzels exactes. Per a l'obra nova se suposa que la base de l'AJD és el preu sense IVA, com indica l'Agència Tributària de Catalunya, i que no és menor que el valor de referència del Cadastre. Confirma les xifres amb el teu notari o gestor abans de signar.