Rendibilitat d'un pis en lloguer
Compara el lloguer que cobraràs amb tot el que et costa l'habitatge: compra, impostos, reforma i despeses anuals. Amb o sense hipoteca.
Rendibilitat neta anual
—
Amb hipoteca
Com es calcula
rendibilitat bruta = lloguer anual / preu de compra
rendibilitat neta = (lloguer cobrat − despeses anuals) / inversió total
inversió total = preu + impostos i despeses + reforma
rendibilitat neta = (lloguer cobrat − despeses anuals) / inversió total
inversió total = preu + impostos i despeses + reforma
- La rendibilitat bruta serveix per comparar anuncis ràpidament, però ignora costos.
- La rendibilitat neta descompta mesos buits, IBI, comunitat, assegurances i manteniment, i suma al denominador les despeses de compra i la reforma.
- La rendibilitat sobre capital propi (amb hipoteca) divideix el flux de caixa anual, un cop pagada la quota, entre els diners que has posat de la teva butxaca. La hipoteca pot augmentar-la, però també multiplica el risc.
Consells per no enganyar-te
- Un habitatge mai no està ocupat el 100 % del temps: compta almenys mig mes buit a l'any.
- El manteniment mitjà sol rondar l'1 % del valor de l'habitatge a l'any.
- Tributa a l'IRPF com a rendiment del capital immobiliari. Si lloges com a habitatge habitual pots aplicar una reducció, que depèn de la normativa vigent.
- La revaloració de l'habitatge és un benefici addicional, però no està garantida.
Fonts: Agència Tributària, rendiments del capital immobiliari · Llei d'Arrendaments Urbans (BOE).
No inclou l'IRPF sobre els rendiments del lloguer, la revaloració de l'immoble ni els impagaments. La reducció de l'IRPF per lloguer d'habitatge habitual pot canviar el resultat net real. És una estimació per comparar operacions, no assessorament d'inversió.